SOUS OFFRE ACCEPTÉE // Située dans une voie privée et sécurisée, à l'abri des regards et en bordure du petit bras de la Seine, cette magnifique maison de type meulière, construite en 1910 et agrandie en 2010, vous séduira par son charme intemporel, son cadre de vie exceptionnel et ses prestations rares.
Élevée sur un jardin clos et arboré, la maison principale se développe sur plusieurs niveaux et propose une organisation fluide et fonctionnelle :
Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée distribue les espaces de vie :
Un salon chaleureux avec cheminée,
Une spacieuse salle à manger,
Une cuisine indépendante,
Une véranda lumineuse, idéale pour profiter de la vue tout au long de l'année.
Ces pièces s'ouvrent sur une grande terrasse avec vue panoramique sur le jardin et la Seine. Un toilette indépendant complète ce niveau.
Au premier étage, un palier dessert :
Une chambre parentale avec dressing,
Un bureau,
Une seconde chambre confortable,
Une salle d'eau avec toilettes.
Au deuxième étage, sous combles :
Une troisième chambre avec sa salle de bains attenante, toilettes et rangements intégrés.
Le rez-de-jardin offre des espaces annexes très utiles et polyvalents :
Un garage,
Un atelier,
Une buanderie avec salle d'eau et toilettes,
Une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou une petite chambre.
À cela s'ajoute une dépendance indépendante, perchée au-dessus de la Seine, comprenant :
Une chambre avec salle d'eau et toilettes,
Une terrasse intime, parfaite pour les moments de calme ou pour accueillir famille et amis.
L'extérieur est à la hauteur du bien : jardin clos, arboré, au calme, agrémenté d'un ponton aménagé permettant la création d'un espace terrasse au bord de l'eau ou l'amarrage d'un bateau.
La propriété dispose de places de stationnement extérieures et intérieures.
Une adresse rare, un cadre idyllique, et une maison pleine d'âme, idéale pour une famille à la recherche d'un lieu de vie paisible et inspirant, aux portes de Paris.
Pour plus d'informations ou convenir d'une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
**Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3730€ et 5060€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Général
Type de transaction
A vendre
Localisation
Distance centre ville
1 km
Aspects financiers
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Copropriété
Surfaces
Extérieur
Intérieur
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Mode Chauffage
Gaz de ville
Autres
Type de Stationnement
Garage Double
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Date établissement Diagnostic Energétique
02/06/2025
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
292.4 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
297.1 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
65.5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3730 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5060 EUR
